[购房知识] 贷款炒股明白验房,理智收房,教你如何验房别被坑

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[LV.1]初来乍到

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楼主
发表于 2014-6-21 11:12 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
1、验房的《三书一证一表》指的是什么?$ O% }0 Y1 ^" }, w( ^
2、是先签文件验楼,后交费还是先交费后签文件验房?
  
0 A; b- K2 M1 i0 a8 I: q) }/ O( o  O: r+ W. V6 I1 R5 b# A: B1 ]+ Q
   验房第一步:三书一证一表1 E2 A1 F6 v  i% L8 `0 s
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  查看“三书一证一表   E: r6 G" l! N

" W% I9 }2 H) ~2 }3 c1 t( ~  “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》
+ P$ F# U& T. F! A+ @7 e+ O  “一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》1 S6 n/ d, H/ D' O) H
  “一表”是指《竣工验收备案表》  
! [; d2 e& }4 G1 R+ s  《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;
) j$ [* _2 J: V$ [. q  《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;
7 ?3 ?/ I( V5 y/ @  《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件
& J$ E) Z. k6 Q1 T- E  B4 t1 w  这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单,如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。7 A$ t  i% K- ^1 ]+ n* U

3 s* h7 M4 d, x8 H  打起官司来购房者难以得到法律的支持。 
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  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
5 [# L, L7 V+ T1 t  《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。 
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! n7 O, c$ b' I% U  因此,购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收房。应对“三书一证一表不齐全之对策应对三书一证一表”不齐全之对策三书一证一表“三书一证一表”不齐全,是时下不少楼盘的通常做法,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,没有相应的证书。
' q! k6 m% I9 b1 `) s' N# I. |0 n

$ D- R$ m' _. }; B! _3 c$ p  拆解招数:
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  面对这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
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  验房第二步:  / i* G8 Q! y+ G7 ~' g; @% f/ o( q
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  办理验楼手续先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现货不对板,申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况,可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。  8 g/ A+ r7 ]* |- D8 J% S
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  办理验楼手续注意事项 9 c# [% C2 m- A2 p9 K
  1、正常程序是:先签文件验楼,后交费,否则,一定要在收楼文件注明:“末验房”字样。
# [; ^, b& l4 X7 Q  2、验楼当天人很多,如有可能可采用先自检,后再签验楼文件。
+ ]* y' P9 K+ R  3、验楼时要办手续很多,注意要冷静沉着应对。  7 Y8 i0 B( D2 P; E+ |

$ H0 ~, @, h* P+ z# n2 g  验房第三步:开始验喽  
, V  v- k. i  b* \' U/ `+ g' w! S0 r5 m  K1 |7 y
  ★【验房自备工具】★ 7 Q+ C5 O3 o. N' I7 d# t

5 n7 r7 H3 C4 h  1、1只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力9 u8 c- Y% j0 l  I2 D+ @
  2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
; m, @* I; H2 K- U) a& k  3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度( z$ K9 r0 ~& D# g
  4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高( u+ _% h4 }4 r' c& ?+ L
  5、1只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6 T/ l% H4 q* C: g4 _+ }3 h  6、1只计算器用于计算数据
4 u" j  h6 Q: @, }" t7 K; b/ b  7、1只笔--用于签字和记录问题/ \: x! |4 {6 u5 B9 `! ^0 T: z
  8、一本信签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认
  9、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证
4 t4 p, L- O9 ?, ]0 b- o* B  10、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找

# |3 [' E# P: x- @9 ]+ G& d  11、扁型三插头小电器一个,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
& D- N( O) S2 A* c  12、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。
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[LV.5]常住居民I

沙发
发表于 2014-6-21 13:40 | 只看该作者
房事是大事  

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[LV.1]初来乍到

板凳
发表于 2014-6-21 14:11 | 只看该作者
涨涨知识呗。。。

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[LV.1]初来乍到

地板
发表于 2014-6-21 14:11 | 只看该作者
验房步骤也是相当重要,当然装修步骤更重要。

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[LV.1]初来乍到

5#
发表于 2014-6-21 14:11 | 只看该作者
涨知识了,灰常感谢你的解答。多发一些相关的哦,会很感激你的!

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[LV.1]初来乍到

6#
发表于 2014-9-10 15:00 | 只看该作者
靠 能拆房子验码
     

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[LV.1]初来乍到

7#
发表于 2014-9-14 20:21 来自手机 | 只看该作者
潍坊有验房专业公司,价格不高,值得!
     

该用户从未签到

8#
发表于 2014-9-15 15:47 | 只看该作者
买个房子复杂的很{:7_216:}
     

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[LV.8]以坛为家I

9#
发表于 2015-6-8 12:50 | 只看该作者
楼主说的很对,买房用得着。谢了
     

该用户从未签到

10#
发表于 2016-9-14 16:32 | 只看该作者
潍坊深度验房是一家中国第三方验房、房屋查验、房屋质量检测与诊断、毛坯房验房、装修房验房、别墅验房、二手房验房、新房交付评估、分户质量验收、物业整体交付验收、陪验与出具验房报告等品牌机构和行业领导者。深度中国验房公司目前分布深圳、珠海、广州、佛山、惠州、东莞、中山、肇庆、江门、郴州、厦门、长沙、武汉、昆明、海口、南宁、成都、乌鲁木齐、太原、绍兴、潍坊、福州、香港、澳门等专业进行第三方验房12年,深度中国验房公司真正为购房者服务提升助力、为开发商品质提升助力、为物业客服提升助力。深度验房,中国新标、国际品质,让质量成就建筑生命力,努力提高几亿房屋品质居住舒适度指数。验房电话88888888888
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