[购房知识] 贷款炒股明白验房,理智收房,教你如何验房别被坑

[复制链接] 9
回复
21314
查看
打印 上一主题 下一主题

签到天数: 1 天

连续签到: 0 天

[LV.1]初来乍到

跳转到指定楼层
楼主
发表于 2014-6-21 11:12 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
1、验房的《三书一证一表》指的是什么?0 b- k2 n3 c3 M1 F( ]
2、是先签文件验楼,后交费还是先交费后签文件验房?
  
% N  X% A8 O8 ^+ J% T
, Z1 f! {- ~) p2 {   验房第一步:三书一证一表2 I: `/ Y- n) p( X. T' M' Q3 Y
. A" k' Y  z0 Z
  查看“三书一证一表 
7 k) R; _9 \# I2 Y# F: t) Y7 M# I" r, J; H% s1 H2 \* U" K- [
  “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》0 p8 z- s' h# p4 s; P& o& p
  “一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》$ U+ t% g! Y- o
  “一表”是指《竣工验收备案表》  * `. w# S" @# \3 {& J3 D: Y
  《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;# z: g" b. D8 }% N$ g) |- ^0 H2 [
  《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;
1 G* U2 t& i6 z: \( P0 f  《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件
- p# a( d; M5 o2 q  P  这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单,如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。
" y" @  W1 F: @. ?' B0 x
5 D7 \0 z0 y* x2 V$ s5 h  打起官司来购房者难以得到法律的支持。 
& K+ h  v, L- ?& _7 L0 x( \: a1 p$ m3 S  E( _. O
  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
& Y8 y' a! f7 P* x( l# M2 T  《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。 
. _* H9 g; F4 q5 N" T
, Y. h' S# {( _2 ]! C9 |  因此,购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收房。应对“三书一证一表不齐全之对策应对三书一证一表”不齐全之对策三书一证一表“三书一证一表”不齐全,是时下不少楼盘的通常做法,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,没有相应的证书。* \% z" t& F, o* m

. t7 M- s4 W/ Y4 ^& q  拆解招数:  ], i* t, q3 Z9 X3 L1 |8 x

% A* R% F8 |# _! u8 N2 A2 i9 x! b. u  面对这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。" }6 M' b) y: V7 N, n& d1 T5 a
, n2 {  b% i6 H3 v
  9 `) _5 Y& |, n% Y
  验房第二步:  
6 t* X2 J7 C# H/ G
8 d! ]) Q7 `+ E8 _, S  办理验楼手续先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现货不对板,申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况,可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。  : W( G2 l! v0 V$ V: \* F  f# G: ~4 I
6 [  f: t7 i% Z5 |; Z7 I+ C( \. |
  办理验楼手续注意事项 
6 T! P4 f7 M' k7 G  1、正常程序是:先签文件验楼,后交费,否则,一定要在收楼文件注明:“末验房”字样。
- S; k- n  S) U0 b4 r  2、验楼当天人很多,如有可能可采用先自检,后再签验楼文件。. m4 P0 o% T+ L/ H' a' Z! ?. J
  3、验楼时要办手续很多,注意要冷静沉着应对。  
* C  G0 e; i, ~" P" f! v  Z
  {* d7 Y% x2 x1 W  验房第三步:开始验喽  7 c9 z. X8 z7 p
  W% I9 t+ P! F" p7 `
  ★【验房自备工具】★ 
$ h2 a' k' g( ?& t# A5 E) b
' a  }( }2 R, ]- s. P1 h  1、1只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力
# \2 G6 E* c: u' q5 |9 M2 i  2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3 l: p7 \6 }' n, k" W+ Q8 E+ X* r  3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度
, I, V1 }8 l  m  4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高
1 u8 x9 F  q/ F* S8 _$ S- `  5、1只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通7 A% I2 L+ j# [/ M6 @) M' |
  6、1只计算器用于计算数据  y1 Z5 S$ s) @, Q7 u8 B7 b3 r" Q
  7、1只笔--用于签字和记录问题" b2 R/ O/ C5 N! v8 y0 d
  8、一本信签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认
  9、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证8 S. f8 w' y# i  n1 I! X0 O
  10、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找
- m0 n9 G1 j( F, z3 Y
  11、扁型三插头小电器一个,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
! l- J/ Z. Z# C4 x0 l2 M: e' I' `  12、售楼说明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。
' @: \, d+ l9 Q. H: I
下载潍坊圈

签到天数: 41 天

连续签到: 2 天

[LV.5]常住居民I

沙发
发表于 2014-6-21 13:40 | 只看该作者
房事是大事  

签到天数: 1 天

连续签到: 0 天

[LV.1]初来乍到

板凳
发表于 2014-6-21 14:11 | 只看该作者
涨涨知识呗。。。

签到天数: 1 天

连续签到: 0 天

[LV.1]初来乍到

地板
发表于 2014-6-21 14:11 | 只看该作者
验房步骤也是相当重要,当然装修步骤更重要。

签到天数: 1 天

连续签到: 0 天

[LV.1]初来乍到

5#
发表于 2014-6-21 14:11 | 只看该作者
涨知识了,灰常感谢你的解答。多发一些相关的哦,会很感激你的!

签到天数: 2 天

连续签到: 1 天

[LV.1]初来乍到

6#
发表于 2014-9-10 15:00 | 只看该作者
靠 能拆房子验码
     

签到天数: 2 天

连续签到: 1 天

[LV.1]初来乍到

7#
发表于 2014-9-14 20:21 来自手机 | 只看该作者
潍坊有验房专业公司,价格不高,值得!
     

该用户从未签到

8#
发表于 2014-9-15 15:47 | 只看该作者
买个房子复杂的很{:7_216:}
     

签到天数: 317 天

连续签到: 1 天

[LV.8]以坛为家I

9#
发表于 2015-6-8 12:50 | 只看该作者
楼主说的很对,买房用得着。谢了
     

该用户从未签到

10#
发表于 2016-9-14 16:32 | 只看该作者
潍坊深度验房是一家中国第三方验房、房屋查验、房屋质量检测与诊断、毛坯房验房、装修房验房、别墅验房、二手房验房、新房交付评估、分户质量验收、物业整体交付验收、陪验与出具验房报告等品牌机构和行业领导者。深度中国验房公司目前分布深圳、珠海、广州、佛山、惠州、东莞、中山、肇庆、江门、郴州、厦门、长沙、武汉、昆明、海口、南宁、成都、乌鲁木齐、太原、绍兴、潍坊、福州、香港、澳门等专业进行第三方验房12年,深度中国验房公司真正为购房者服务提升助力、为开发商品质提升助力、为物业客服提升助力。深度验房,中国新标、国际品质,让质量成就建筑生命力,努力提高几亿房屋品质居住舒适度指数。验房电话88888888888
+ r6 N* f3 v0 Q& n& f
+ X) l$ L: q$ v7 m- }, ?% s5 v/ T7 y: r. D% w$ `+ U

" H: `. I" z0 y) r6 J+ }( i

发表回复

本版积分规则

关闭

本站推荐上一条 /1 下一条

快速回复 返回顶部 返回列表